深中通道通車后，江門一些樓盤吸引了不少深圳客。
????“首付15萬，安居‘中國僑都’，可以找我要資料?！弊蛉?，在深圳從事房地產(chǎn)中介工作的經(jīng)理劉勇推送了一條微信朋友圈。他告訴記者，推送發(fā)出后，吸引不少深圳客戶關(guān)注。????自深中通道正式通車以來，從深圳到江門的通勤時(shí)間大大縮短，吸引了一批又一批粵B車輛來到江門，其中，就不乏想到江門安居樂業(yè)的深圳市民。記者走訪了解到，深中通道通車首周，就吸引了不少計(jì)劃從深圳來江門安家的購房者，來江門置業(yè)的熱潮初見苗頭。
????文/圖??江門日?qǐng)?bào)記者陸沿任
????往來更方便 本地樓盤迎來深圳客
????“以后來往這么方便，干脆在這買一套房?！?/p>
????位于江海區(qū)的保利大都匯迎來了第一位簽約的深圳客戶。楊先生是德昌電機(jī)的一名高管，他告訴記者，由于工作需要，他經(jīng)常需要在江門和深圳之間來回跑?！捌鋵?shí)早在深中通道開通之前，就有在江門買房的打算，這里的房?jī)r(jià)比較實(shí)惠，但鑒于從深圳到江門始終有些距離，所以遲遲沒有下手。隨著深中通道的正式通車，往來江門更加方便了，自己也就下定了決心?！睏钕壬f。
????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳市新房成交均價(jià)57320.14元/平方米，而同期江門一手住宅成交均價(jià)為8165.03元/平方米，深圳新房成交均價(jià)是江門的7倍多，明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是許多人來江門置業(yè)的重要因素之一。
????趙小姐是一名深圳人，在深圳居住與工作。近日，在朋友的介紹下，她來到位于江門市的明泰城購買了一套90平方米的商品房。
????“我的朋友是江門人，也是明泰城業(yè)主，她跟我說江門居住環(huán)境好，房?jī)r(jià)也比深圳低很多，值得考慮入手?！壁w小姐告訴記者，隨著她來江門找朋友玩過幾次后，發(fā)覺江門各方面的居住、生活條件都不錯(cuò)，加上深中通道正式開通交通便利，就干脆選擇跟朋友買在一起，方便以后有個(gè)照應(yīng)?！澳壳昂⒆舆€在深圳讀書，自己也在深圳工作，所以房子主要還是作為度假或者出租使用，未來退休了會(huì)用作養(yǎng)老。”趙小姐說。
????江門市江海區(qū)明泰城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自今年3月，深中通道即將開通的利好消息傳播開后，3月到6月每月都有20至30批深圳客戶來看房，與之前相比，增量還是比較明顯的。
????“深中通道正式開通首周，已有6名來自深圳的客戶在我們這里買了房，隨著時(shí)間的推移，相信未來還會(huì)更多?！彼毖?，江門的樓盤對(duì)于深圳消費(fèi)者而言，可以說是相當(dāng)劃算，畢竟在江門買一套豪宅的錢在深圳只能買到一個(gè)房間。
????“有意料之中，也有意料之外?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，隨著深中通道開通，江門優(yōu)良的人居環(huán)境，明顯更實(shí)惠的房?jī)r(jià)，對(duì)深圳客戶而言有很大的投資吸引力，隨著城市間的人員流動(dòng)和交流增加必定帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展?！暗屛腋械揭饬现獾氖?，僅開通一周，已經(jīng)有多宗深圳客成交，可以說是超出預(yù)期。畢竟7月份是傳統(tǒng)淡季，能短期內(nèi)成交，一方面說明江門樓市有較高的吸引力，另一方面也說明深中通道的一小時(shí)生活圈是可以實(shí)現(xiàn)的?！编囃稣f。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，深中通道的開通為深圳和江門之間的交通帶來了極大便利，使得兩地的聯(lián)系更加緊密。深圳客戶在江門購房，這一現(xiàn)象體現(xiàn)了深中通道對(duì)周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用，也表明了江門作為宜居城市的吸引力。
????江門房企積極引流 置業(yè)需求將逐步釋放
????毫無疑問，一橋飛架東西，不僅串聯(lián)珠江口兩岸都市圈、產(chǎn)業(yè)圈、交通圈，更融匯了兩地生活圈，讓深圳工作、江門居住走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
????然而，時(shí)下深圳客來江門置業(yè)的現(xiàn)象，只是小荷才露尖尖角。
????6月20日，主題為“活力大灣區(qū)，宜居向未來”的灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)合作簽約儀式在深圳舉行，包括江門在內(nèi)的多個(gè)大灣區(qū)城市在現(xiàn)場(chǎng)簽署合作協(xié)議，旨在搶抓深中通道開通這一大灣區(qū)內(nèi)部融合發(fā)展的契機(jī)，聯(lián)動(dòng)灣區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、媒體打造優(yōu)質(zhì)高效的宜居體驗(yàn)和服務(wù)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
????6月25日，蓬江區(qū)攜轄區(qū)多家高品質(zhì)房企赴深開展“品質(zhì)之城宜居蓬江”江門市蓬江區(qū)高品質(zhì)樓盤推介會(huì)，旨在搭建深江兩地房地產(chǎn)合作平臺(tái)，形成以深中通道為紐帶，房地產(chǎn)交易及各類型居住延伸服務(wù)機(jī)構(gòu)廣泛參與、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的區(qū)域性市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
????7月4日—5日，由江海區(qū)住建局牽頭發(fā)起，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、江門市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)搭臺(tái)組織下，江門高新區(qū)（江海區(qū)）迎來了首批來自深圳的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)考察團(tuán)，走進(jìn)江?？疾靸?yōu)質(zhì)樓盤，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的對(duì)外交流與合作。
????隨著本地主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛行動(dòng)起來，未來涌入江門買房的深圳消費(fèi)者會(huì)越來越多。在深圳房產(chǎn)中介領(lǐng)域打拼八九年的四川人陳力，頭一次往珠江西邊走。
????經(jīng)過深中通道，受邀來到江門兩日游，陳力有點(diǎn)心動(dòng)了：“不光房子性價(jià)比高，城市環(huán)境有一種久違的靜謐感，作為房產(chǎn)中介，我也沒有自己的房子，現(xiàn)在感覺有盼頭了?！?/p>
????同樣在深圳從事房地產(chǎn)中介工作的桑成喜也認(rèn)為，深中通道的開通，拉近了深圳與江門的距離，在江門工作的深圳人、祖籍江門的港澳人士的置業(yè)需求，都將得到釋放，這是一個(gè)合作的良機(jī)。
????新會(huì)區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，積極引導(dǎo)轄區(qū)房企推出針對(duì)深圳客戶的優(yōu)惠措施和服務(wù)，如折扣優(yōu)惠、免費(fèi)看房團(tuán)等，并開展多渠道、多形式促銷宣傳，擴(kuò)大宣傳范圍，吸引更多深圳潛在客戶的關(guān)注?！巴瑫r(shí)，我們將積極促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的教育、商業(yè)、文旅、交通等方面城建項(xiàng)目加快落地，以良好的城市環(huán)境為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、成為引入深圳客戶居住示范區(qū)提供支撐。”該相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
????加強(qiáng)兩地房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng) 了解江門才能落戶江門
????隨著深中通道的開通，江門樓市無疑迎來新的發(fā)展機(jī)遇，但如何更好地抓住這個(gè)機(jī)遇，是個(gè)值得思考的問題。
????“主要還是走出去，引進(jìn)來。”鄧桐燊建議，一方面可以利用土地優(yōu)勢(shì)吸引更多的深圳企業(yè)落戶江門，從而新增就業(yè)人口，有人口才有市場(chǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展很重要。另一方面，就是江門的房地產(chǎn)開發(fā)商可以走出去多宣傳，特別是具有稀缺資源的中高端樓更是要主動(dòng)推廣，江門優(yōu)質(zhì)樓盤相比深圳要有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的吸引力。“還有就是房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，要主動(dòng)與大灣區(qū)各中介協(xié)會(huì)多溝通交流，互聯(lián)互通，帶動(dòng)灣區(qū)客戶到江門投資置業(yè)。”鄧桐燊建議。他提到，開發(fā)商赴深圳進(jìn)行推介是好事，但一場(chǎng)下來效果是有限的，需要持續(xù)，或聯(lián)合開發(fā)商設(shè)立江門房地產(chǎn)推廣陣地，與當(dāng)?shù)厍勒归_深度的合作。目前，江門房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)已經(jīng)走出第一步，建議未來繼續(xù)加強(qiáng)邀請(qǐng)同行來訪參觀，增加周邊城市中介企業(yè)對(duì)江門樓市的認(rèn)識(shí)和認(rèn)同，從友好關(guān)系發(fā)展成合作關(guān)系，建立實(shí)質(zhì)上的合作機(jī)制。
????張鎮(zhèn)蘭則認(rèn)為，可以針對(duì)江門的城市環(huán)境和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加強(qiáng)營銷宣傳，也可以加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)合作，共同舉辦房產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)和展會(huì)，并組織交流團(tuán)或推介會(huì)等活動(dòng)，邀請(qǐng)深圳客戶前來實(shí)地了解江門?！凹訌?qiáng)與深圳等周邊城市在經(jīng)濟(jì)、文化等方面的交流與合作，提升江門知名度和影響力很重要，首先要讓更多的人了解江門，才能落戶江門?！睆堟?zhèn)蘭說。他認(rèn)為，現(xiàn)階段從地方政府到行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛主動(dòng)走出去或者引進(jìn)來，不僅有助于推動(dòng)區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)合作與交流，還有助于提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體形象和品質(zhì)，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。未來，可以通過擴(kuò)大活動(dòng)規(guī)模、細(xì)化合作內(nèi)容等方式來進(jìn)一步加強(qiáng)活動(dòng)效果。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長楊東卉告訴記者，接下來，協(xié)會(huì)將加強(qiáng)與中介機(jī)構(gòu)代表交流溝通，搭建好深圳中介機(jī)構(gòu)與江門開發(fā)商之間的聯(lián)銷交流，協(xié)調(diào)好雙方誠信合作關(guān)系，發(fā)動(dòng)江門中介機(jī)構(gòu)與渠道平臺(tái)做好地接服務(wù)工作，借助“大橋經(jīng)濟(jì)”效力，提高兩地房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)銷售效果?！耙蚕Ｍ鞴懿块T繼續(xù)保持城市宣傳力度，加大旅游景點(diǎn)名勝古跡的衛(wèi)生環(huán)境和服務(wù)工作，從而創(chuàng)造良好的營商環(huán)境和旅游環(huán)境，吸引更多人流和企業(yè)到江門成家立業(yè)。”楊東卉說。
