政策給力，吸引不少消費者購房。
今年上半年，本土房企銷量出色。
????隨著下半年的到來，江門樓市上半年的成績單也正式出爐。????回望上半年，我市進(jìn)一步提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，共賣出超1.5萬套商品住房，成交套數(shù)在全省名列前茅，其中商品房成交面積更是位列全省第四。江門樓市穩(wěn)健前行的背后，是一系列穩(wěn)增長政策的推動以及本土房企崛起的有力支撐，吸引了許多購房者的目光。
????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????樓市企穩(wěn) 臺山商品住房成交最多
????根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品住房成交15048套，在全省排名居前列。其中，臺山市商品住房成交3261套，在各縣（市、區(qū)）中排名第一，其次是蓬江區(qū)的3094套。成交均價方面，上半年全市商品住房成交均價為7917元/平方米，同比降幅比1—5月收窄了1.3個百分點，其中新會區(qū)、臺山市、鶴山市和恩平市同比均上漲。
????成交面積方面，上半年全市商品房成交面積244.1萬平方米，位列全省第四，排在佛山、廣州、惠州之后。其中，全市商品住房成交面積約164萬平方米，同比降幅連續(xù)3個月收窄，比1—5月和1—4月分別收窄1.9個百分點和3個百分點。值得留意的是，上半年全市二手房成交面積約134萬平方米，占全部住房成交比例的45%，同比增長12.1個百分點。庫存方面，截至6月底，全市待售新建商品住房54903套，為2020年以來同期最低，環(huán)比下降2.1%，同比下降5.1%。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門作為珠三角地區(qū)的重要城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長以及城市化的進(jìn)程都為房地產(chǎn)市場提供了較大的空間。此外，江門是一個宜居城市，隨著生活品質(zhì)的提升，市民的居住要求也在不斷提高，為房地產(chǎn)市場提供了大量的改善置業(yè)需求，從而帶動成交面積上升。庫存方面，隨著供應(yīng)量同比減少，成交表現(xiàn)出色，自然帶動庫存量下降。他還表示，臺山上半年商品住房成交量能位居第一，得益于優(yōu)質(zhì)項目的持續(xù)發(fā)力，推出了更具吸引力的購房優(yōu)惠活動，如“以舊換新”等，促進(jìn)了住房需求的釋放。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，近年來，江門房地產(chǎn)市場購房群體以剛需或置換為主，因此交易量和成交價相對穩(wěn)定。上半年江門樓市企穩(wěn)，主要原因是江門樓市以內(nèi)需、剛需為主，經(jīng)歷了2023年房地產(chǎn)降溫出清后，江門樓價逐步回落到合理范圍，加上政策暖風(fēng)頻吹，帶動了剛需和置換客戶的購買需求，促進(jìn)江門樓市的回穩(wěn)。他還提到，臺山能取得上半年商品住房成交量第一，一方面得益于華僑回鄉(xiāng)購房置業(yè)，另一方面黃茅海大橋即將開通的利好，也帶動了房地產(chǎn)市場，再加上臺山農(nóng)村人口多，出城購房需求也比較大。
????政策給力 推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展
????推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對于拉動經(jīng)濟(jì)增長、改善群眾居住條件具有重要意義。
????在剛剛過去的上半年，江門房地產(chǎn)市場得以穩(wěn)健前行，與一系列穩(wěn)增長政策的推動密不可分。
????早在今年2月，我市實施4項公積金便民惠民新政策，其中就包括優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度等舉措，更好地滿足居民合理住房需求。隨后，我市公布首批融資支持“白名單”，26個符合條件的房地產(chǎn)項目列入江門市第一批給予融資支持項目名單，民企和混合所有制企業(yè)占比88%。
????到了5月，先是5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內(nèi)人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語來形容，吸引了許多市民的目光。接著是5月23日，為穩(wěn)定市場預(yù)期，提振企業(yè)和購房人信心，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應(yīng)端和需求端同時發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開工建設(shè)、房屋銷售、金融支持等方面提出了16項措施。
????而在今年6月，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，江門市推進(jìn)保障性租賃住房工作聯(lián)席會議辦公室印發(fā)《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》，擬由市、縣兩級國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格（以同地段保障性住房重置價格為參考上限），在江門市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，多項利好政策的出臺，無疑給樓市注入了動力。同時降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，增加了購房的吸引力，對于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。
????鄧桐燊也分析道，上半年出臺多項利好政策，激發(fā)了一波購房熱潮。由于政策導(dǎo)向是支持剛需改善的購房需求，近幾個月各區(qū)域的優(yōu)質(zhì)中高端樓盤的成交占比將持續(xù)增加，帶動成交均價環(huán)比持續(xù)上升。
????深耕江門 網(wǎng)簽套數(shù)前五均是本土房企項目
????而縱觀上半年江門樓市，最大亮點莫過于本土房企的崛起。在過去的1—6月，江門房地產(chǎn)領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目。
????先來看一組數(shù)據(jù)。
????今年上半年，全市商品房成交金額排名前十的房企中，本土房企占據(jù)其中的七個名額。其中，海悅集團(tuán)以11.81億元的成交金額高居第一，而駿景灣集團(tuán)則以7.76億元位居第二。再來看看今年上半年我市商品住房網(wǎng)簽套數(shù)，本土房企同樣表現(xiàn)突出，其項目占據(jù)排名前十中的七個位置，其中排名位居前五的博富·福美城、中禧譽景江南、海悅天晟、匯銀江南富灣、富居禧公館均屬于本土項目。
????而在4月27日，本土房企博富控股在臺山博富·福美城設(shè)立“福美商務(wù)房屋‘以舊換新’咨詢中心”，并推出一系列“以舊換新”創(chuàng)新服務(wù)和舉措，成為江門首個推行房屋“以舊換新”的房企，吸引了大批消費者前來咨詢的同時，更成為全城熱議的話題。
????鄧桐燊坦言，本土房企深耕江門多年，攢下了優(yōu)秀的口碑。此外，本土房企穩(wěn)健的經(jīng)營也更能給予市場信心，更能得到購房者的信任，從而帶動銷售。張鎮(zhèn)蘭則表示，江門本地企業(yè)熟知當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境，無論是戶型設(shè)計，還是目標(biāo)客群的定位精準(zhǔn)度，都適應(yīng)市場需求，所以獲得客戶的青睞。
????“本土房企充分考量了本地市場的實際需求，推出了多款既具創(chuàng)新性又實用的產(chǎn)品，實現(xiàn)了居住功能的最大化。憑借卓越的施工質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新和精心的戶型設(shè)計，不僅贏得了客戶的廣泛認(rèn)可，也為江門房地產(chǎn)行業(yè)樹立了典范，同時提升了城市的整體形象，為市民提供了更多元化、更高品質(zhì)的居住選擇，精準(zhǔn)契合了當(dāng)下‘好房子’的時代需求?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
????展望未來 江門房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢
????對于樓市的未來前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？
????鄧桐燊認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)政策和金融政策基本應(yīng)出盡出了，購房環(huán)境和條件相當(dāng)寬松和靈活，但政策出臺到落地轉(zhuǎn)化有一個過渡期，預(yù)計下半年將迎來政策帶動市場的活躍，相信下半年成交量將持續(xù)增加，價格回穩(wěn)上漲是大概率。同時，二手房市場將進(jìn)一步活躍。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉也表示，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購房者信心逐步恢復(fù)，這是房地產(chǎn)業(yè)回穩(wěn)的基石。從總體來看，現(xiàn)在房價處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，相信將很大程度提高購房者信心。
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長馮永文告訴記者，今年以來，江門通過活用政策工具，一步一個腳印，推動本地房地產(chǎn)市場逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢?！半S著深中通道的通車，下半年，我們將進(jìn)一步深化與灣區(qū)城市房地產(chǎn)協(xié)會及中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，敏銳把握并搶抓‘大橋經(jīng)濟(jì)’帶來的發(fā)展機(jī)遇，一方面組織江門優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目到灣區(qū)其他城市進(jìn)行宣傳推介，另一方面完善信息共享機(jī)制，確保灣區(qū)城市間房地產(chǎn)信息實時更新，實現(xiàn)資源共享。同時，聯(lián)合舉辦跨城促消費活動，吸引市民跨城購房，推動市場共同發(fā)展?！瘪T永文說。
