7月，高品質樓盤的熱銷帶動了市場的活躍度。
????7月的江門樓市，出現(xiàn)淡季不淡的情況。記者從市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，7月全市商品住房和二手住房網(wǎng)簽銷售面積環(huán)比、同比均增長；1—7月全市商品房網(wǎng)簽銷售面積約281萬平方米，排名全省第五，回穩(wěn)趨勢明顯。????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????同比增長8.7%
????7月商品房銷售26.6萬平方米
????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全市商品房銷售面積26.6萬平方米，環(huán)比增長5%，同比增長8.7%。截至7月底，全市商品住房庫存消化周期約22.4月，環(huán)比減少0.2個月，連續(xù)3個月停止增加，去化速度開始提升。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，江門近期出臺了一系列精準有力的購房政策和措施，加上積極組織各類促銷宣傳活動，吸引了更多市民的關注和提高了購房意愿。此外，高品質樓盤的熱銷，帶動了市場的活躍度。
????從具體項目來看，開平、臺山項目表現(xiàn)亮眼。根據(jù)7月全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排行榜顯示，來自開平市的匯峰天峻以128套的成績位居第一位，來自臺山市的富居禧公館、駿景灣悅峰則分別位居第二、第三位。對此，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，開平、臺山項目的熱銷，一方面得益于華僑回鄉(xiāng)購房置業(yè)，另一方面黃茅海大橋即將開通的利好，也帶動了房地產(chǎn)市場，同時開平、臺山農(nóng)村人口多，出城購房需求也大。
????市區(qū)方面，江海區(qū)保利大都匯以84套的成績位居市區(qū)第一位，蓬江區(qū)的金地名悅和保利瑯悅位居第二、第三位，而新會區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)冠軍則是海悅天晟。張鎮(zhèn)蘭認為，隨著生活品質的提升，市民的居住要求也在不斷提高，對此，品質好的樓盤就備受消費者青睞。目前在售的第四代住宅以江海保利大都匯、海悅天晟、保利瑯悅等新樓盤為主，其貼合本土生活習慣優(yōu)化的4.0產(chǎn)品對于江門購房者具有非常強的吸引力，因此銷量表現(xiàn)亮眼。今年7月，市民陳先生購買了一套江海保利大都匯的新房，他說，家里有兩個小孩，所以一直想買一套更大的房子，考慮到該項目品質、環(huán)境配套十分符合他的心意，最終選擇了該項目。
????此外，7月全市二手住房銷售面積25.6萬平方米，為年內單月最高，環(huán)比增長15.6%，同比增長7.4%。鄧桐燊認為，隨著一手住房價格回落，二手住房的價格也降幅大，同時銀行的按揭利率、貸款成數(shù)下降，再加上審批靈活度提升，二手住房也是不錯的選擇。
????一系列政策出臺
????江門房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行
????7月的江門房地產(chǎn)市場得以穩(wěn)健前行，與一系列穩(wěn)增長政策的推動密不可分。
????今年以來，市住房城鄉(xiāng)建設局牽頭出臺降首付、降利率、取消限售、提高公積金貸款額度、購房補貼等精準、有力的措施，穩(wěn)定市場預期，同時通過建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制并加快推進，滿足房企合理融資需求，并積極組織各類促銷宣傳活動。
????早在今年2月，我市實施4項公積金便民惠民新政策，其中就包括優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度等舉措，更好地滿足居民合理住房需求。隨后，我市公布首批融資支持“白名單”，26個符合條件的房地產(chǎn)項目列入江門市第一批給予融資支持項目名單，民企和混合所有制企業(yè)占比88%。
????到了5月，先是5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語來形容，吸引了許多市民的目光。接著是5月23日，為穩(wěn)定市場預期，提振企業(yè)和購房人信心，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產(chǎn)工作領導小組辦公室發(fā)布了《江門市關于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應端和需求端同時發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開工建設、房屋銷售、金融支持等方面提出了16項措施。
????而在今年6月，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，江門市推進保障性租賃住房工作聯(lián)席會議辦公室印發(fā)《關于征集商品房用作保障性住房的公告》，擬由市、縣兩級國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格（以同地段保障性住房重置價格為參考上限），在江門市相應行政區(qū)域內征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
????張鎮(zhèn)蘭認為，多項利好政策的出臺，無疑給樓市注入了動力。同時降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購房者的負擔，增加了購房的吸引力，對于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。
????據(jù)悉，一系列措施取得積極的成效，1—7月全市商品房網(wǎng)簽銷售面積約281萬平方米，排名全省第五。鄧桐燊預計，當前房地產(chǎn)政策應出盡出了，購房門檻已經(jīng)相對寬松，由于上半年松綁政策頻繁出臺，居民有個適應和接受期，估計9月將迎來一波購房潮。張鎮(zhèn)蘭也表示，預計江門房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持復蘇態(tài)勢，高品質項目和改善型住房需求將成為市場的主流。
